BAB I.
PENDAHULUAN.
A. Latar Belakang.
Skripsi Ekonomi: Pengaruh Keberadaan PT Konimex Terhadap Harga Rumah Menggunakan Perhitungan Hedonic Price
Rumah merupakan
bangunan gedung yang
berfungsi sebagai tempat tinggal
yang layak huni,
sarana pembinaan keluarga,
cerminan harkat dan martabat
penghuninya, serta aset bagi pemiliknya ( UU RI
No.1 tahun 2011 pasal 1 ayat
7). Rumah atau
papan merupakan kebutuhan
manusia yang sangat mendasar. Rumah termasuk dalam kebutuhan pokok
manusia selain pangan dan sandang. Sebagai
negara berkembang, Indonesia
mempunyai pertumbuhan penduduk
yang tinggi, sedangkan
sifat dari rumah
atau tanah adalah
tetap, hal tersebut menyebabkan
harga tanah semakin
mahal apalagi yang
sudah terdapat bangunannya.
Harga rumah dan
tanah yang semakin
tinggi membuat beberapa orang tertarik untuk berinvestasi.
Lokasi memiliki peranan yang penting dalam menentukan harga
rumah. Rumah yang berlokasi di sepanjang jalan utama memiliki harga jual yang lebih tinggi.
Biasanya, harga rumah
juga akan semakin
tinggi bila berlokasi
dekat dengan pusat kota.
Berkaitan dengan
tanah dan perumahan
yang berlokasi di
sekitar lingkungan industri, secara sepintas terlihat memiliki dampak
negatif dan dampak positif sekaligus.
Dampak negatif berupa polusi udara, polusi suara, dan limbah.
Bila dampak
polusi tersebut tidak
dapat dikendalikan, harga
rumah di lokasi 1 tersebut
kemungkinan akan stagnan atau naik tidak signifikan, bahkan mungkin harga
akan turun. Sedangkan
dampak positif dari
lokasi perumahan yang
dekat dengan kawasan industri
adalah dapat menyerap tenaga kerja dan meningkatkan perekonomian masyarakat sekitar dengan cara
membuka warung makan, laundry, dan
lain-lain. Dampak positif tersebut juga
akan berdampak pada harga tanah dan rumah
di sekitarnya.
Tidak hanya
di kota-kota besar,
di Kabupaten Sukoharjo,
terdapat beberapa kawasan yang
tingkat kepadatan penduduknya cukup
tinggi. Komposisi penduduk
Kabupaten Sukoharjo dapat dilihat dari tabel berikut : Tabel 1.1 Jumlah
Penduduk menurut Kecamatan Tahun 201Kecamatan
Jumlah (Jiwa) W e r u 66.89B u l
u 51.41Tawangsari 58.88Sukoharjo 85.16Nguter
64.52Bendosari 67.73Polokarto 74.90Mojolaban 79.42Grogol
104.05B a k i 53.05G a t a
k 48.77Kartasura 92.14Jumlah
846.97Sumber : BPS Sukoharjo Beberapa kecamatan
di Kabupaten Sukoharjo
juga menjadi sentra industri,
seperti di Kecamatan
Kartasura, Gatak dan
Grogol. Sebaran industri besar dan sedang di Kabupaten Sukoharjo dapat
dilihat pada tabel berikut : Tabel 1.2 Jumlah Industri menurut Kecamatan Tahun
201No. Kecamatan Jumlah 1.
Tawangsari 2. Sukoharjo
3. Nguter 4.
Bendosari 5. Polokarto
6. Mojolaban 7. Grogol
88. Baki 9.
Gatak 110. Kartasura
1Sumber : Direktori Industri Besar dan Sedang Jawa Tengah Tahun 201Berdasarkan
Tabel 1.1 dan 1.2 , jumlah penduduk dan
jumlah industri di Kecamatan Grogol
pada tahun 2010
menduduki posisi tertinggi
diantara kecamatan lainnya
di wilayah Kabupaten
Sukoharjo. Padahal luas
Kecamatan Grogol sebesar 3000
hektar hanya sebesar 6,43% dari total wilayah Sukoharjo.
Di Kecamatan
Grogol, tepatnya di
Kelurahan Sanggrahan dan
Cemani terdapat satu pabrik farmasi yang merupakan salah satu pabrik
farmasi terbesar di Indonesia. Pabrik
farmasi tersebut memiliki ribuan tenaga
kerja dan berdampak pada aktivitas
ekonomi lainnnya di
sekitar pabrik, terlihat
dari banyaknya aktivitas usaha perdagangan dan jasa di
sekitarnya. Jumlah industri yang berada di
wilayah Sukoharjo terus
mengalami peningkatan dan
berdampak pada harga rumah di sekitarnya. Pada penelitian ini, metode
hedonic price digunakan untuk mengetahui
faktor-faktor apa saja yang
mempengaruhi harga rumah di kawasan sekitar PT Konimex.
Berdasarkan latar
belakang masalah di
atas, maka penelitian
ini mengambil judul
“Pengaruh Keberadaan PT
Konimex Terhadap Harga Rumah Menggunakan
Perhitungan Hedonic Price
(Studi pada Kawasan Sekitar PT Konimex, Sukoharjo, Jawa Tengah).”.
B. Rumusan Masalah.
Berdasarkan latar
belakang di atas,
maka perumusan masalah
dalam penelitian ini adalah:.
1. Bagaimanakah
pengaruh keberadaan PT
Konimex terhadap harga
rumah di sekitarnya?.
2. Faktor apa sajakah yang mempengaruhi harga
rumah di sekitar PT Konimex?.
C. Tujuan Penelitian.
Berdasarkan perumusan masalah diatas maka tujuan dari penelitian
ini adalah:.
1. Untuk mengetahui pengaruh apa yang timbul
akibat keberadaan PT Konimex terhadap
harga rumah di sekitarnya.
2. Untuk mengkaji faktor-faktor apa saja yang
dapat mempengaruhi harga rumah di
sekitar PT Konimex.
D. Manfaat Penelitian.
Manfaat dari penelitian ini
adalah :.
1. Bagi pengembang perumahan atau developer, penelitian ini
dapat digunakan sebagai bahan
pertimbangan untuk perencanaan
pembangunan perumahan baru di Sukoharjo khususnya Kecamatan Grogol.
2. Bagi konsumen, dapat digunakan sebagai acuan
dalam memilih dan membeli rumah
khususnya di kawasan industri.
3. Bagi pihak lain, hasil penelitian ini
diharapkan dapat digunakan sebagai bahan informasi dan referensi yang berguna pada
masalah yang sama.
Skripsi Ekonomi: Pengaruh Keberadaan PT Konimex Terhadap Harga Rumah Menggunakan Perhitungan Hedonic Price
Download lengkap Versi PDF
 | ||
| ||
| ||
| ||
|
Tidak ada komentar:
Posting Komentar
pesan skripsi